<kbd id='bD61pULJ3qG2tx6'></kbd><address id='bD61pULJ3qG2tx6'><style id='bD61pULJ3qG2tx6'></style></address><button id='bD61pULJ3qG2tx6'></button>

              <kbd id='bD61pULJ3qG2tx6'></kbd><address id='bD61pULJ3qG2tx6'><style id='bD61pULJ3qG2tx6'></style></address><button id='bD61pULJ3qG2tx6'></button>

                      <kbd id='bD61pULJ3qG2tx6'></kbd><address id='bD61pULJ3qG2tx6'><style id='bD61pULJ3qG2tx6'></style></address><button id='bD61pULJ3qG2tx6'></button>

                              <kbd id='bD61pULJ3qG2tx6'></kbd><address id='bD61pULJ3qG2tx6'><style id='bD61pULJ3qG2tx6'></style></address><button id='bD61pULJ3qG2tx6'></button>

                                      <kbd id='bD61pULJ3qG2tx6'></kbd><address id='bD61pULJ3qG2tx6'><style id='bD61pULJ3qG2tx6'></style></address><button id='bD61pULJ3qG2tx6'></button>

                                              <kbd id='bD61pULJ3qG2tx6'></kbd><address id='bD61pULJ3qG2tx6'><style id='bD61pULJ3qG2tx6'></style></address><button id='bD61pULJ3qG2tx6'></button>

                                                      <kbd id='bD61pULJ3qG2tx6'></kbd><address id='bD61pULJ3qG2tx6'><style id='bD61pULJ3qG2tx6'></style></address><button id='bD61pULJ3qG2tx6'></button>

                                                              <kbd id='bD61pULJ3qG2tx6'></kbd><address id='bD61pULJ3qG2tx6'><style id='bD61pULJ3qG2tx6'></style></address><button id='bD61pULJ3qG2tx6'></button>

                                                                  AG环亚下载_津劝业关于回覆上海证券买卖营业所《关于对天津劝业场(团体)股份有限公司资产转让事项的二次问询函》的通告

                                                                  日期:2018-03-08 / 人气: / 来源:网络整理

                                                                    证券代码: 600821 证券简称:津劝业 编号: 2017-037

                                                                     天津劝业场(团体)股份有限公司关于回覆

                                                                    上海证券买卖营业所《关于对天津劝业场(团体)股份有限公司

                                                                     资产转让事项的二次问询函 》的通告

                                                                     本公司董事会及全体董事担保本通告内容不存在任何卖弄记实、误导性告诉可能重大漏掉,并对其内容的真实性、精确性和完备性包袱个体及连带责任。

                                                                     一、回覆披露,位于天津市河西区珠江道59号及68号两处房产账面净值为 0.92亿元,评估代价3.09亿元,评估增值2.17亿元。该项资产存在约 17年的剩余租赁期且租金收入不变并估量增添,评估要领回收收益法。

                                                                     请公司及评估师增补披露:( 1 )最近三年该项资产的租金收益环境,同时列示周边同范例可比房产的单元面积租金环境;( 2 )评估师回收收益法评估该项房产的租金基数、衡宇空臵率、成本化率等测算参数,并列示对租赁期内该项房产租金收入的猜测环境; ( 3 )承租方付出租金环境,并按照其策划状况评估其将来履约付出租金手段; ( 4 )在该房产存在不变并估量增添的租金环境下,公司转让该项资产的首要意图。

                                                                     ( 1 )最近三年该项资产的租金收益环境,同时列示周边同范例可比房产的单元面积租金环境

                                                                     ①经核实最近三年该项资产的租金收益环境如下表:

                                                                     年份 条约金额(元) 当期收现金额(元) 合计收现金额(元) 备注

                                                                    

                                                                     2014 年 16,000,000.00 16,000,000.00 16,000,000.00

                                                                    

                                                                     2015 年 15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00

                                                                    

                                                                     2016 年 14,000,000.00 10,500,000.00 14,000,000.00 2017 年 1 月份收到 350 万元。

                                                                    

                                                                    2017 年 1-7 月 8,166,666.66 3,500,000.00 7,000,000.00 2017 年 9 月收到 350 万,今朝尚欠 1,166,666.66 元未收

                                                                    

                                                                     ②按照评估职员可以取得的真实靠得住的租赁案例抽样,首要状况

                                                                     如下:

                                                                     日均

                                                                    

                                                                     租金

                                                                    

                                                                     区 (元

                                                                    

                                                                     域 门牌号 承租条约起止限期 条约编号 实收金额 租赁面积 /m2/

                                                                    

                                                                     天)

                                                                    

                                                                     河 A 区 1 栋 1、 3 号 2017-12-13~2018-12-12 17-A1-1/3 158,241.60

                                                                    

                                                                     西 A 区 1 栋 2 号 2017-12-13~2018-12-12 17-A1-2 142,552.80

                                                                    

                                                                     朝南 2.7

                                                                    

                                                                     区 A 区 1 栋 5、 7 号 2017-12-15~2018-12-14 17-A1-5/7 109,252.80

                                                                    

                                                                     元/m2/天,

                                                                    

                                                                     珠 A 区 1 栋9~15 号 2017-12-10~2018-12-09 17-A1-9/15 218,505.60

                                                                    

                                                                     朝北 2.65

                                                                    

                                                                     江 A 区 1 栋-10 号 2017-12-07~2018-12-06 17-A1-10 142,552.80

                                                                    

                                                                     2.6/m2/天

                                                                    

                                                                     道 A 区 1 栋-12 号 2017-12-07~2018-12-06 17-A1-12 98,373.60

                                                                    

                                                                     65 A 区 1 栋 17~23 号 2017-12-07~2018-12-06 17-A1-17/23 267,397.20

                                                                    

                                                                    号 A 区 1 栋-6 号 2017-12-10~2018-12-09 17-A1-6 98,373.60

                                                                    A A 区 1 栋-8 号 2017-12-10~2018-12-09 17-A1-8 98,373.60

                                                                    区 A 区 1 栋4 号 2017-12-12~2018-12-11 17-A1-4 98,373.60 1

                                                                     1,472.00 2.65

                                                                    栋 1,431,997.20

                                                                     B 区 14栋-01 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-01 23,456.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-02 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-02 23,456.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-03 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-03 23,456.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-06 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-06 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-07 号 2017-05-17~2018-05-16 17-B14-07 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-08 号 2017-12-05~2018-12-04 17-B14-08 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-09 号 2017-12-05~2018-12-04 17-B14-09 19,712.00 共 31 间,

                                                                    河

                                                                     B 区 14栋-10 号 2017-04-15~2018-04-14 17-B14-10 19,712.00 面积由

                                                                    西

                                                                     B 区 14栋-11 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-11 19,912.00 24.5-32 m2区 2.17

                                                                     B 区 14栋-12 号 2017-08-27~2018-08-26 17-B14-12 19,462.00 一间,共约

                                                                    珠

                                                                     B 区 14栋-13 号 2017-06-12~2018-06-11 17-B14-13 19,462.00 776m2江

                                                                     B 区 14栋-15 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-15 19,462.00

                                                                    

                                                                    道

                                                                     B 区 14栋-16 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-16 18,132.00

                                                                    

                                                                    65

                                                                     B 区 14栋-17 号 2017-04-30~2018-04-29 17-B14-17 17,518.00

                                                                    

                                                                    号

                                                                     B 区 14栋-19 号 2017-04-30~2018-04-29 17-B14-19 18,789.00

                                                                    

                                                                     B

                                                                     B 区 14栋-20 号 2017-03-10~2018-03-09 17-B14-20 16,716.00

                                                                    

                                                                    区

                                                                     B 区 14栋-21 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-21 16,716.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-22 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-22 15,574.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-23 号 2017-10-16~2018-10-15 17-B14-23 19,913.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-27 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-27 19,462.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-28 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-28 19,312.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-29 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-29 23,456.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-30 号 2017-05-20~2018-05-19 17-B14-30 23,456.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-31 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-31 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-32 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-32 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-33 号 2017-05-18~2018-05-17 17-B14-33 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-34 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-34 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-35 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-35 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-36 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-36 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-37 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-37 19,712.00

                                                                    

                                                                     B 区 14栋-38 号 2017-08-18~2018-08-17 17-B14-38 19,712.00

                                                                    

                                                                     613,966.00 776.00 2.17

                                                                     D 区-01 号 2017-03-02~2018-03-01 17-D-01 210,000.00

                                                                    

                                                                     D 区-03 号 2017-03-15~2018-03-14 17-D-03 47,250.00

                                                                    

                                                                     23 间,最

                                                                     D 区-05 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-05 47,250.00

                                                                    

                                                                     大 300 m2 ,

                                                                    河 D 区-06 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-06 47,250.00

                                                                     合计约 2.26

                                                                    西 D 区-07 号 2017-07-01~2018-06-30 17-D-07 49,350.00

                                                                     1510 m2

                                                                    区 D 区-08 号 2017-07-01~2018-06-30 17-D-08 49,350.00

                                                                    珠 D 区-09 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-09 46,725.00

                                                                    江 D 区-10 号 2017-07-01~2018-06-30 17-D-10 47,250.00

                                                                    道 D 区-11 号 2017-07-10~2018-10-09 17-D-11 46,725.00

                                                                    65 D 区-12 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-12 49,350.00

                                                                    号 D 区-13 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-13 45,360.00

                                                                    增 D 区-15 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-15 45,360.00

                                                                     1 D 区-16 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-16 45,360.00

                                                                     ( D 区-17 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-17 48,090.00

                                                                    D ) D 区-18 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-18 48,090.00

                                                                     D 区-19 号 2017-07-01~2018-06-30 17-D-19 40,950.00

                                                                    

                                                                     D 区-20 号 2017-06-01~2018-05-31 17-D-20 43,365.00

                                                                    

                                                                     D 区-21 号 2017-09-10~2018-09-09 17-D-21 43,365.00

                                                                    

                                                                     D 区-22 号 2017-04-01~2018-03-31 17-D-22 47,985.00

                                                                    

                                                                     D 区-23 号 2017-04-08~2018-04-07 17-D-23 49,350.00

                                                                    

                                                                     D 区-25 号 2017-10-28~2018-10-27 17-D-25 48,300.00

                                                                    

                                                                     D 区-26 号 2017-05-22~2018-05-21 17-D-26 48,300.00

                                                                    

                                                                     D 区-27 号 2017-07-01~2018-06-30 17-D-27 50,400.00

                                                                    

                                                                     1,244,775.00 1,510.00 2.26

                                                                     ( 2 )评估师回收收益法评估该项房产的租金基数、衡宇空臵率、

                                                                     成本化率等测算参数,并列示对租赁期内该项房产租金收入的猜测情

                                                                     况;

                                                                  作者:AG环亚下载